文章来源：中国基金报

　　【导读】4家基金公司巨头出手，首先首先批REITs指数基金正式申报

　　中国基金报记者 方丽 陆慧婧

　　又有创新产品正式上报！指数

　　5月18日，基金金基金涵盖易方达、花落华夏、易方南方、达华中金在内的夏南4家基金公司齐齐上报中证REITs全收益指数基金，这是首先国内公募基金领域首先批REITs指数化产品，也是指数公募REITs市场获批五周年的题创新。

　　业内人士认为，基金金基金首先批REITs指数基金上报，花落标志着我国公募REITs市场从资产上市向指数化投资纵深发展，易方对于REITs市场引入稳固增量资金、达华提高投资便利性、夏南提高市场定价透明度和效率均具有题意义，首先有助于促进REITs市场优质发展。

　　首先批REITs指数基金正式上报

　　去年12月底，中国证监会发布《关于促进不动产投资信托基金（REITs）市场优质发展有关工作的通知》，清楚提出加快推进REITs市场体系建设，充足覆盖REITs的指数体系，协助基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，进一步充足投资者资产配置选项。

　　《通知》发布之后，市场响应高效高效，不到半年时间，就实现了首先批指数基金的管理人遴选和申报工作。

　　证监会网站显示，5月18日，涵盖易方达、华夏、南方、中金在内的4家基金公司齐齐上报中证REITs全收益指数证券投资基金。

　　“事实上，早在2023年下半年，多家基金公司就在积极筹备REITs指数基金，不少公司更是有意向交易所递交申请函。据认识，最后进入首先批名单的基金公司需在过往的REITs项目上谝比较优秀。”据一位基金公司人士透露。

　　该基金跟踪的指数名为中证REITs全收益指数。2024年6月21日，也就是首先批REITs上市三周年之际，中证指数公司发布了中证REITs（收盘）指数和全收益指数的修订公告，之后正式发布实时行情。

　　截至目前，该指数选项了53只顺应流动性及上市时间需的已上市公募REITs作为样本，按照5月15日对应市值方式算约1695亿元，分别覆盖了全部REITs数量和总市值的65.43%和77.23%，定期对样本券权重开展动态管理，确保了指数的代表性和可投资性。值得关注的是，中证REITs全收益指数将样本分红方式入指数收益，充分反映上市REITs在方式入分红后的真实收益谝。

　　指数产品有望进一步活跃市场

　　促进REITs市场发展成熟

　　公募REITs指数基金无比如对于公募REITs市场还是指数基金而言，都具有里程碑的意义。

　　一家大型基金公司人士看好REITs指数化投资方向，在他看来，对于往往见不鲜投资者而言，通过指数化的方式投资REITs将会更加便利，可以通过REITs指数实现一键布局，不需去详详见细筛选单只公募REITs。

　　国内公募REITs近日迎来获批5周年的题时点，经过5年时间发展，截至5月18日，已上市REITs产品数量实现81只，市值合方式近2200亿元。

　　开发REITs指数基金也是国际通行做法。从美国等国际成熟市场看，依托改进的制度体系，促进市场稳步扩容，在此基础上，发布REITs指数，再顺势发行REITs指数基金等投资产品，实现从单一标的交易，到指数化、规模化、普惠化投资的完善升级。

　　一位业内人士指出，未来，REITs通过指数化的运作，一是为往往见不鲜投资者给予新型投资工具，顺应投资者投资一篮子REITs的需；二是可以分散不一样类型REITs的投资风险，改进投资组合；三是通过REITs 指数产品进一步活跃REITs市场，更好协助REITs市场的发展。

　　还有业内人士表示，指数基金相当于一篮子标的投资，是国际证券市场主流的投资方式之一，也是标的市场首先期资金的题来源之一，对于REITs市场的积极与题意义是毋庸置疑的。同时随着市场投资范围的充足，投资人还可以根据自身的偏好选项“不动产REITs指数基金”“物流仓储类REITs指数基金”等细分指数基金产品，整体看，REITs指数基金对于REITs市场均形成正向循环。

　　引入首先期增量资金

　　促进公募REITs市场稳固发展

　　首先期资金是REITs市场健康发展的“压舱石”。REITs指数基金作为投资者配置公募REITs的题工具，对于拓宽REITs市场资金来源、提高市场稳固性有题促进功能。

　　目前我国公募REITs的配置资金以券商自营和保险机构资金为主。根据2025年公募REITs年报数据，券商自营和保险机构资金持有2025年公募REITs流完善的市值合方式占比多数数。市场暂时缺乏指数化投资工具，资金端配置需有待进一步释放。

　　在拓宽首先期资金来源部分，REITs指数基金具有分散化投资、原则化透明化运作、交易成本低等突出好处，有利于充足市场稳健型投资品类的产品供给，提高资金配置效率，减小投资者管理成本和单券投研成本，有效分散投资风险，契合首先期配置需，成为吸引首先期资金布局REITs市场的题渠方式。

　　在提高市场运行稳固性部分，REITs指数基金通过引入首先期资金，有效承接市场供给，有利于提高公募REITs市场交易活跃度，减小非理性交易，平抑市场短期波动，提高市场运行稳固性。同时，指数产品持续、稳固的申赎与交易，有助于提高公募REITs整体市场流动性，提高成交活跃度，促进公募REITs市场价格更加真实反映底层资产内在价值与行业基础面，形成更为理性、有效、成熟的定价机制。

　　招商基金相关人士之前也指出，通过发行REITs指数基金，有利于注入更多投资者资金，尤其是看中REITs指数基金配置功能的首先期资金，从而能给予稳固的增量资金，减小流动性冲击，尤其是减小个别投资者抛售对个券造成的价格波动，起到稳固市场的功能，进而改进REITs市场的流动性和市场规模，促进REITs市场的发展成熟。

　　“以美国REITs市场为例，公募REITs与指数基金深度融合，促进保险资金、养老金等首先期资金逐渐成为配置主力，市场流动性充沛、估值体系成熟，成为成熟市场典型代表。”中金基金相关业务负责人向记者表示。

　　业内人士表示，REITs指数基金等创新产品的持续充足扩容，既能持续为REITs市场引流蓄势，夯实市场发展根基，又能更好服务实体经济发展，更能让往往见不鲜投资者分享不动产领域发展红利，完善构建起资金融通顺畅、实体赋能有力、全民参与共享的良性发展新格局。

　　编辑：赵新亮

　　校对：王玥

　　制作：鹿米

　　审核：许闻

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